Se stai pensando di vendere o affittare il tuo immobile o pubblicare semplicemente il relativo annuncio dovrai far redigere l’APE da un tecnico qualificato.
Durante il sopralluogo, verificheremo la documentazione in tuo possesso indicandoti le azioni da intraprendere in caso risultasse incompleta o difforme.
Lo stato di conservazione, il suo potenziale di trasformazione sono tra i fattori che concorrono alla formulazione del parere sul valore del tuo immobile.
*Offerta riservata ad immobili nel Comune di Roma di superficie massima di 200 mq e limitata a 10 certificazioni.
Il patrimonio immobiliare è il centro nevralgico della nostra attività professionale come del resto della nostra formazione.
Che della Vendita te ne stia occupando personalmente o meno potrai contare su un Parere oggettivo e imparziale.
Il tuo acquirente difficilmente otterrà un muto se la planimetria del tuo immobile non è conforme dal punto di vista Catastale.
Se durante le nostra valutazione emergessero delle non conformità avrai l’opportunità di conoscere subito i modi e tempi per poterti adeguare. Ovviamente con il nostro aiuto.
Le nostre stime vengono utilizzate per l’erogazione dei mutui mentre le perizie possono essere usate in tribunale per la valutazione dei danni… Serve altro.
Avrai ben capito che non stiamo parlando solo della redazione dell’APE. Ti stiamo offrendo il supporto per affrontare una transazione immobiliare in modo cosciente e preparato.
L’ APE è il documento che stabilisce il livello di consumo energetico dell’immobile inserendolo in un’apposita classe di appartenenza. Le prestazioni vengono identificate mediante indicatori di consumo, a cui vengono collegate 10 classi (da A4 a G).
L’ attestato di prestazione energetica ha una validità massima di 10 anni che può essere assegnata solo se sono rispettate le normative sul risparmio energetico, altrimenti la validità è fino al 31 dicembre dell’anno successivo.
Controlleremo che lo stato dei luoghi del tuo immobile sia corrispondente alla planimetria Catastale e se ci fossero delle difformità sanabili ti indicheremo quali sono le azioni da intraprendere e i relativi tempi e costi. Dal 31 maggio 2010 con il DL n.78 la mancanza di conformità costituisce la nullità dell’atto.
Non è una Perizia di Stima la cui elaborazione è più complessa e per questo non può essere fornita a titolo gratuito bensì un parere che tiene conto degli indicatori del mercato immobiliare del quartiere e dalle caratteristiche dell’immobile e che restituisce un’intervallo di valori che ti potranno essere sicuramente utili per definire quale sarà l’importo a cui vendere il tuo immobile.
L’attestato di certificazione energetica è obbligatorio, come definito dal D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 e disposto dal D.Lgs. 26 giugno 2009, del Ministero dello Sviluppo Economico, nei casi di vendita, permuta, locazione, nuova costruzione o ristrutturazione.
Documenti di identità del proprietario, copia del libretto di impianto o caldaia completo del rapporto di controllo periodico, tutti i documenti progettuali, le relazioni o gli attestati di cui si dispone in merito all’impianto. La Planimetria e la Visura la reperiamo noi.
Controlleremo se la documentazione di cui sei in possesso relativa al tuo immobile permette di verificare la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e l’insieme dei titoli edilizi abilitativi rilasciati in tutta la storia costruttiva dell’edificio e qualora risultasse incompleta ti daremo indicazione sui tempi e costi per il loro reperimento.
Ci occupiamo personalmente di effettuare il sopralluogo, offrire la consulenza, redigere l’APE e rispondere alle vostre richieste di informazione e molto spesso, dopo il primo incontro, ci viene richiesto molto altro. Per questo abbiamo deciso di dedicarci solo al nostro territorio e questa è anche la motivazione per la quale l’offerta non è sempre valida ma limitata a 10 certificazione al mese.
Penseremo noi a richiedere la Visura Storica Catastale e qualora non fossi in possesso degli identificati abbi cura di inserire correttamente il Codice Fiscale.
Ci occuperemo anche del reperimento dell’ultima Planimetria deposita in catasto e per questo è molto importante che ci indichi con esattezza i riferimenti catastali Foglio, Particella e Sub e l’ubicazione precisa dell’immobile.
Per effettuare questa verifica abbiamo bisogno dei titoli edilizi abilitativi rilasciati in tutta la storia costruttiva dell’edificio. Durante il sopralluogo verificheremo la documentazione in tuo possesso e qualora risultasse incompleta ti daremo indicazione per il reperimento.
Effettueremo questa verifica durante il sopralluogo e nel caso in cui riscontrassimo delle difformità ti indicheremo quale sono le attività da intraprendere per metterti in regola.
Dopo aver compilato ed inviato il Form riceverai immediatamente una nostra chiamata per concordare il giorno e l’ora dell’appuntamento.
